令和元年度 宅建 問20（法令上の制限）
出典：令和元年度 宅地建物取引士資格試験 問20（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1仮換地の指定があった日後、土地区画整理事業の施行による施行地区内の土地及び建物の変動に係る登記がされるまでの間は、登記の申請人が確定日付のある書類によりその指定前に登記原因が生じたことを証明した場合を除き、施行地区内の土地及び建物に関しては他の登記をすることができない。
- 2施行者が個人施行者、土地区画整理組合、区画整理会社、市町村、独立行政法人都市再生機構又は地方住宅供給公社であるときは、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。
- 3個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、その換地計画を2週間公衆の縦覧に供しなければならない。
- 4換地処分の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅する。
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正解：1
選択肢1：根拠はこうなっている。
→ 土地区画整理法第百七条第3項
第百三条第四項の公告があった日後においては、施行地区内の土地及び建物に関しては、前項に規定する登記がされるまでは、他の登記をすることができない。但し、登記の申請人が確定日付のある書類によりその公告前に登記原因が生じたことを証明した場合においては、この限りでない。
この記述は誤りである。
他の登記が制限されるのは、仮換地の指定があった日後ではなく、換地処分の公告があった日後、土地区画整理事業の施行による施行地区内の土地及び建物の変動に係る登記がされるまでの間である。
選択肢2：根拠はこうなっている。
→ 土地区画整理法第八十六条第1項
施行者は、施行地区内の宅地について換地処分を行うため、換地計画を定めなければならない。この場合において、施行者が個人施行者、組合、区画整理会社、市町村又は機構等であるときは、国土交通省令で定めるところにより、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。
この記述は正しい。
選択肢3：根拠はこうなっている。
→ 土地区画整理法第八十八条第2項
個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、政令で定めるところにより、その換地計画を二週間公衆の縦覧に供しなければならない。
この記述は正しい。
選択肢4：根拠はこうなっている。
→ 土地区画整理法第百四条第1項
前条第四項の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされるものとし、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅するものとする。
この記述は正しい。
以上から、正解は選択肢1である。