令和4年度 宅建 問1（権利関係）

選択肢1：根拠はこうなっている。

不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

実体上物権変動があった事実を知る者において、その物権変動についての登記の欠缺を主張することが信義に反するものと認められる事情がある場合には、かかる背信的悪意者は、登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有しないものであって、民法177条にいう第三者に当たらない。

出典：https://www.courts.go.jp/assets/hanrei/hanrei-pdf-54084.pdf

この記述は誤りである。

背信的悪意者は、登記の欠缺を主張する正当な利益を有しないので、177条の第三者に当たらない。背信的悪意者であるＣは、登記を完了していても、所有権取得をＢに対抗することができない。

選択肢2：根拠はこうなっている。

不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

この記述は誤りである。

先に買い受けたＢでも、登記を備えなければ、背信的悪意者ではない第三者Ｃに所有権取得を対抗することができない。二重譲渡の優劣は、契約の先後ではなく登記の先後で決まる。

選択肢3：根拠はこうなっている。

不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、甲から丙が当該不動産を二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができる。

出典：https://www.courts.go.jp/assets/hanrei/hanrei-pdf-52520.pdf

この記述は正しい。

判決文のとおり、背信的悪意者Ｃからの転得者Ｄは、Ｂに対する関係でＤ自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、所有権取得をＢに対抗することができる。本肢ではＤもＢに対する関係で背信的悪意者に当たるので、Ｄは所有権取得をＢに対抗することができない。

選択肢4：根拠はこうなっている。

不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

実体上物権変動があった事実を知る者において、その物権変動についての登記の欠缺を主張することが信義に反するものと認められる事情がある場合には、かかる背信的悪意者は、登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有しないものであって、民法177条にいう第三者に当たらない。

出典：https://www.courts.go.jp/assets/hanrei/hanrei-pdf-54084.pdf

この記述は誤りである。

177条の第三者から除かれるのは、登記の欠缺を主張することが信義に反する背信的悪意者である。Ｂが登記未了であることを知っていたにとどまる単なる悪意者Ｃは、第三者に当たる。登記を完了したＣは、所有権取得をＢに対抗することができる。

以上から、正解は選択肢3である。