令和6年度 宅建 問46（免除科目）
出典：令和6年度 宅地建物取引士資格試験 問46（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する当該住宅の改良に必要な資金は含まれない。
- 2機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
- 3機構は、民間金融機関による住宅資金の供給を支援するため、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている。
- 4機構は、住宅のエネルギー消費性能（建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律第2条第1項第2号に規定するエネルギー消費性能をいう。）の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
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正解：1
選択肢1：根拠はこうなっている。
→ 独立行政法人住宅金融支援機構法第十三条第1項第一号
住宅の建設又は購入に必要な資金（当該住宅の建設又は購入に付随する行為で政令で定めるものに必要な資金を含む。）の貸付けに係る主務省令で定める金融機関の貸付債権の譲受けを行うこと。
→ 独立行政法人住宅金融支援機構法施行令第五条第1項第二号
住宅の購入に付随する土地若しくは借地権の取得又は当該住宅の改良
この記述は誤りである。
譲受けの対象となる貸付債権の資金には、住宅の購入に付随する行為で政令で定めるものに必要な資金が含まれ、政令は住宅の購入に付随する当該住宅の改良を定めている。購入に付随する改良の資金は含まれないとする点が誤りである。
選択肢2：根拠はこうなっている。
→ 独立行政法人住宅金融支援機構法第十三条第1項第六号
災害予防代替建築物の建設若しくは購入若しくは災害予防移転建築物の移転に必要な資金（当該災害予防代替建築物の建設若しくは購入又は当該災害予防移転建築物の移転に付随する行為で政令で定めるものに必要な資金を含む。）、災害予防関連工事に必要な資金又は地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを行うこと。
この記述は正しい。
選択肢3：根拠はこうなっている。
→ 独立行政法人住宅金融支援機構法第十三条第1項第三号
住宅融資保険法による保険を行うこと。
この記述は正しい。
選択肢4：根拠はこうなっている。
→ 独立行政法人住宅金融支援機構法第十三条第1項第十号
住宅のエネルギー消費性能（建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（平成二十七年法律第五十三号）第二条第一項第二号に規定するエネルギー消費性能をいう。）の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを行うこと。
この記述は正しい。
以上から、正解は選択肢1である。