令和6年度 宅建 問7（権利関係）
出典：令和6年度 宅地建物取引士資格試験 問7（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
- 1ＣがＢに対し甲建物をＡから買受けたとの虚偽の話をしたので、これを信じたＢが甲建物の占有を任意にＣに移転した場合、ＡはＣに対して、占有回収の訴えにより甲建物の返還を請求することはできない。
- 2Ｂが、Ａの甲建物への立ち入りを建物入り口を閉ざして拒んだときは、Ａは甲建物の間接占有が侵奪されたものとして、Ｂに対して、占有回収の訴えにより甲建物の返還を請求することができる。
- 3Ｂが死亡して、ＤがＢを単独相続した場合、Ｄは相続開始を知るまでは、Ｂによる甲建物の占有を承継しない。
- 4ＡとＢのいずれもが死亡した場合、本件契約は当然に終了する。
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正解：1
選択肢1：根拠はこうなっている。
占有者がその占有を奪われたときは、占有回収の訴えにより、その物の返還及び損害の賠償を請求することができる。
この記述は正しい。
占有回収の訴えができるのは、占有者が占有を奪われたとき（侵奪）である。Ｂはだまされたとはいえ自分の意思で占有をＣに移しており、占有を奪われたことにはならない。したがって、Ａは占有回収の訴えにより返還を請求することはできない。
選択肢2：根拠はこうなっている。
占有者がその占有を奪われたときは、占有回収の訴えにより、その物の返還及び損害の賠償を請求することができる。
この記述は誤りである。
Ｂは賃借人として甲建物を占有し続けており、Ａの間接占有もＢの占有を通じて続いている。Ｂが立入りを拒んでも、Ａが占有を奪われたことにはならないので、占有回収の訴えにより返還を請求することはできない。
選択肢3：根拠はこうなっている。
相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。
土地を占有していた被相続人が死亡し相続が開始した場合には、特別の事情のない限り、被相続人のその土地に対する占有は相続人によって相続される。
出典：https://www.courts.go.jp/assets/hanrei/hanrei-pdf-51958.pdf
この記述は誤りである。
占有は相続によって当然に相続人に承継され、相続人が相続の開始を知っているかどうかは問わない。
選択肢4：根拠はこうなっている。
使用貸借は、借主の死亡によって終了する。
相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。
この記述は誤りである。
借主の死亡で終了するのは使用貸借であり、賃貸借は当事者の死亡によって終了しない。貸主・借主の地位は、それぞれの相続人に承継される。
以上から、正解は選択肢1である。