令和7年度 宅建 問47（免除科目）
出典：令和7年度 宅地建物取引士資格試験 問47（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の道路距離は、取引する区画のうち駅から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値又は駅から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、駅から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値のいずれかを表示しなければならない。
- 2新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、その全ての住宅の管理費を表示することが困難であるときは、最高額のみで表示することができる。
- 3物件の近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の運行主体が公表していれば、現に利用できるものではなくても新設予定時期を明示して表示することができる。
- 4道路距離80mにつき1分間を要するものとして、賃貸物件から最寄りの駅までの徒歩による所要時間を算出したところ15分50秒であった。この場合、当該所要時間を15分と表示してよい。
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正解：3
選択肢1：根拠はこうなっている。
→ 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第９条(８)から抜粋
団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の道路距離又は所要時間は、取引する区画のうちそれぞれの施設ごとにその施設から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、その施設から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値とともに、その施設から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、その施設から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値も表示すること。
この記述は誤りである。
最も近い区画を起点とした数値と、最も遠い区画を起点とした数値の両方を表示しなければならない。いずれか一方を表示すれば足りるとする点が誤りである。
選択肢2：根拠はこうなっている。
→ 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第９条(41)から抜粋
ただし、住戸により管理費の額が異なる場合において、その全ての住宅の管理費を示すことが困難であるときは、最低額及び最高額のみで表示することができる。
この記述は誤りである。
全ての住宅の管理費を示すことが困難なときは、最低額及び最高額で表示することができる。最高額だけで表示することはできない。
選択肢3：根拠はこうなっている。
→ 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第９条(６)から抜粋
新設予定の駅等又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。
この記述は正しい。
選択肢4：根拠はこうなっている。
→ 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第９条(９)から抜粋
徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
この記述は誤りである。
15分50秒のうち1分未満の50秒は1分として算出するので、16分と表示しなければならない。15分と表示することはできない。
以上から、正解は選択肢3である。