令和2年度（12月） 宅建 問9（権利関係）
出典：令和2年度（12月） 宅地建物取引士資格試験 問9（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
地役権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 1地役権は、継続的に行使されるもの、又は外形上認識することができるものに限り、時効取得することができる。
- 2地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、承役地を要役地の便益に供する権利を有する。
- 3設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人もその義務を負担する。
- 4要役地の所有権とともに地役権を取得した者が、所有権の取得を承役地の所有者に対抗し得るときは、地役権の取得についても承役地の所有者に対抗することができる。
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正解：1
選択肢1：根拠はこうなっている。
→ 民法第二百八十三条
地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。
この記述は誤りである。
地役権を時効取得できるのは、継続的に行使され、「かつ」、外形上認識することができるものに限られる。いずれか一方を満たせばよいのではない。
選択肢2：根拠はこうなっている。
→ 民法第二百八十条
地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。ただし、第三章第一節（所有権の限界）の規定（公の秩序に関するものに限る。）に違反しないものでなければならない。
この記述は正しい。
選択肢3：根拠はこうなっている。
→ 民法第二百八十六条
設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人も、その義務を負担する。
この記述は正しい。
選択肢4：根拠はこうなっている。
→ 民法第二百八十一条第1項
地役権は、要役地（地役権者の土地であって、他人の土地から便益を受けるものをいう。以下同じ。）の所有権に従たるものとして、その所有権とともに移転し、又は要役地について存する他の権利の目的となるものとする。ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。
この記述は正しい。
地役権は、要役地の所有権に従たるものとして、その所有権とともに移転する。判例（大判大13.3.17）も、要役地の所有権の取得を承役地の所有者に対抗できるときは、地役権の取得についても対抗できるとしている。
以上から、正解は選択肢1である。